3 – Certificato di conformità urbanistica

La certificazione di conformità da parte di un tecnico abilitato è attualmente prevista dalla legge solo come sostitutiva della dichiarazione del venditore che ritenga di non essere sufficientemente edotto della storia urbanistica dell’immobile. In questo caso il tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere iscritto all’albo professionale), esaminati i documenti, controllata la situazione in loco, redige una relazione ovvero la certificazione di conformità urbanistica che poi il venditore consegna al notaio il quale la acclude al rogito in sostituzione della dichiarazione del venditore.
Inutile sottolineare che questa è la soluzione più adeguata per garantire l’acquirente in via generale. Tanto che in Toscana, ad esempio, questa certificazione abbia trovato cittadinanza generale.
In questo caso, prima della stipula di un atto, viene incaricato un tecnico per l’esame della situazione urbanistica dell’immobile, e la relazione definitiva consente di fare assoluta e totale chiarezza, impedendo di proseguire con la stipula, in caso di accertati abusi edilizi, o permettendo comunque all’acquirente di avere la massima tranquillità sul suo acquisto.
Non c’è dubbio, infatti, che la complessità delle norme edilizie è tale che a volte possono sussistere abusi edilizi anche nella più perfetta ignoranza delle parti, venditore in primis. Con la dichiarazione di conformità edilizia firmata dal tecnico si sgombra il campo da ogni equivoco, dando piena tranquillità a tutti, e, perché no, consentendo anche una sanatoria di quegli abusi, specie i minori, qualora ovviamente ci sia la possibilità giuridica di sanarli.

COSA RICEVI:
Il servizio ti offre la certificazione di conformità urbanistica ed edilizia dello stato di fatto con la documentazione comunale e catastale, compresi sopraluoghi, rilievi, accessi presso gli uffici comunali e catastali, possibilità di richiedere direttamente dal tuo computer e ricevere per posta elettronica la perizia di conformità. La certificazione di conformità urbanistica ed edilizia riporta tutti gli interventi edilizi e/o urbanistici a cui è stato sottoposto il bene: permessi di costruire, DIA, certificato di agibilità, sanatorie, condoni, certificato di destinazione urbanistica, visura catastale e conferma della conformità dello stato di fatto con la denuncia catastale, verifica dei confini ecc.

COSA OCCORRE FORNIRE:
• Planimetria catastale, progetto comunale con concessione edilizia od altra autorizzazione edilizia corredata dalle tavole di progetto con piante, prospetti e sezioni

COSTI:
Saranno forniti mediante preventivo personalizzato