3 - CONFORMITA' URBANISTICA, EDILIZIA E CATASTALEEcco quali sono i professionisti, necessariamente iscritti presso i loro rispettivi albi professionali, tra le categorie presenti, che puoi contattare:
- geometri
- architetti
- ingegneri
Prima di vendere o comprare un immobile, casa, ufficio, capannone, è molto importante verificare che il suo stato attuale sia conforme dal punto di vista urbanistico (cioè ai permessi edilizi con cui è stato realizzato) e dal punto di vista catastale (quindi alla planimetria depositata in catasto). Qualora tale conformità non sia verificata, la normativa vigente individua la presenza di un abuso più o meno grave. In tal caso la richiesta di mutuo può essere negata in quanto l’immobile dato a garanzia presenta abusi che potrebbero anche non essere sanabili e quindi rappresentare un danno per la banca. Se non esiste la conformità urbanistica, l’atto di vendita non può essere stipulato, perchè il notaio si limita a certificare la dichiarazione del venditore, in quanto, non essendo un tecnico, non può verificarne la veridicità. Occorre ricordare che se un venditore dichiara – magari in buona fede – che il suo immobile è “conforme”, quando in realtà non lo è, l’atto risulta nullo. Inoltre, può succedere, che, se state vendendo, potete ricevere la richiesta di ulteriore riduzione del valore pattuito, oppure se avete acquistato un bene non conforme potrete dover sostenere costi rilevanti per la sanatoria delle difformità riscontrate al momento di una eventuale ristrutturazione, sempre che sia possibile ottenere la sanatoria. Pertanto è sempre consigliabile affidarsi ad un tecnico (architetto, ingegnere o geometra), che verifichi la conformità della casa che si sta acquistando. Ricordiamo inoltre che un immobile può essere compravenduto anche se non è stato ancora rilasciato il certificato di agibilità, a patto che sia stata effettuata la richiesta o se provvederà a farlo l’acquirente, previo accordo col venditore. Segnaliamo che il legislatore ha attribuito importanza essenziale alla conformità urbanistica ed edilizia degli immobili, tanto da prevedere la incommerciabilità degli immobili privi, cioè con presenza di abusi edilizi. È facile immaginare le conseguenze per l’acquirente nella malaugurata circostanza che venga stipulato un atto notarile di un immobile con abusi edilizi. Infatti la normativa prevede l’obbligo per il venditore di compiere un’analitica dichiarazione sulla regolarità urbanistica, salvo sua responsabilità penale, nonché la nullità degli atti aventi ad oggetto un immobile abusivo che venissero egualmente stipulati.
Ciò nonostante, si fa presente che, nonostante la citata duplice responsabilità penale del venditore (falsa dichiarazione e abuso edilizio), è facile incorrere in azioni superficiali, salvo scoprire eventuali abusi edilizi molto tempo dopo l’acquisto. Un eventuale procedimento penale a carico del venditore comporta, di fatto, nel nostro lentissimo sistema, nulla di più che una complicata pratica che quasi sempre si arena nella prescrizione. Occorre inoltre tener presente che il Notaio non ha alcun compito di controllo. La normativa vigente prevede solo ed esclusivamente la dichiarazione sotto la responsabilità penale del venditore e la declaratoria di nullità dell’atto che avesse avuto per oggetto un immobile abusivo. Il Notaio, secondo la legge, deve limitarsi ad ammonire il venditore, chiedendo che compia la sua dichiarazione sotto responsabilità penale, e recepire questa dichiarazione. Quindi la consulenza di un tecnico risulta indispensabile anche per evitare di acquistare un immobile che non abbia i requisiti igienico sanitari per ottenerla. Perciò, se si vuole controllare la regolarità della documentazione necessaria per comprare un immobile, è consigliabile effettuare il check-up dei documenti.
CASAMIAFACILE.it, attraverso la categoria professionale di geometri, architetti e ingegneri, ti offre la verifica dello stato di fatto del tuo immobile con la documentazione ufficiale depositata presso il Comune e il Catasto. Una volta compreso il servizio che ti serve, CASAMIAFACILE.it ti offre una rete di professionisti del settore, geometri, architetti e ingegneri, che potrai individuare nell’apposito elenco delle categorie di professionisti, a cui potrai chiedere il servizio di verifica conformità urbanistica-edilizia e catastale che riterrai più utile alle tue esigenze. CASAMIAFACILE.it ti ricorda di chiedere sempre un preventivo professionale utilizzando il form allegato e scaricabile in formato .pdf. Così potrai scegliere il professionista più adatto ed avere le tue risposte in modo esauriente con la redazione di una valutazione approfondita secondo le tue esigenze.
La verifica di conformità urbanistica-edilizia e catastale, secondo le tue esigenze, può concretizzarsi in:
La verifica di conformità urbansitica-edilizia
La verifica di conformità catastale
Il certificato di conformità urbansitico-edilizia
******
Quando vuoi mettere in vendita un immobile o acquistare uno nuovo, verifica la conformità urbanistica -edilizia per non avere sorprese al momento del rogito, di future ristrutturazioni. Ricerca i professionisti nelle categorie dei geometri, architetti e ingegneri della zona geografica in cui è ubicato l’immobile di tuo interesse, compila il modulo che trovi nella sezione "richiedi un preventivo", compila il form qui scaricabile in formato .pdf, ed una volta compilato invialo a mezzo mail. Successivamente potrai concordare con il professionista prescelto, quanto riterrai utile, l’eventuale sopraluogo e, in brevissimo tempo, potrai ottenere la relazione scritta con la verifica di conformità concordata. Richiedi subito al geometra, architetto e ingegnere selezionato, il tuo preventivo personalizzati da valutare senza impegno.
MODALITA’
Per effettuare la richiesta di valutazione immobiliare on line dovrai seguire pochi semplici punti: Compila il modulo e trasmettilo con indicazione delle tue esigenze all’indirizzo mail del geometra, architetto o ingegnere selezionato, indicando il tipo di consulenza richiesta tra quelle descritte. Entro breve riceverai una mail con la conferma del preventivo di spesa e le indicazioni necessarie per effettuare il pagamento; Effettua il pagamento secondo le modalità descritte nella mail; Entro 20 giorni dall’avvenuto pagamento, riceverai a mezzo mail la valutazione immobiliare. In caso di richiesta di elaborati cartacei, questi saranno spediti a tuo carico, previa comunicazione del costo della spedizione.
- geometri
- architetti
- ingegneri
Prima di vendere o comprare un immobile, casa, ufficio, capannone, è molto importante verificare che il suo stato attuale sia conforme dal punto di vista urbanistico (cioè ai permessi edilizi con cui è stato realizzato) e dal punto di vista catastale (quindi alla planimetria depositata in catasto). Qualora tale conformità non sia verificata, la normativa vigente individua la presenza di un abuso più o meno grave. In tal caso la richiesta di mutuo può essere negata in quanto l’immobile dato a garanzia presenta abusi che potrebbero anche non essere sanabili e quindi rappresentare un danno per la banca. Se non esiste la conformità urbanistica, l’atto di vendita non può essere stipulato, perchè il notaio si limita a certificare la dichiarazione del venditore, in quanto, non essendo un tecnico, non può verificarne la veridicità. Occorre ricordare che se un venditore dichiara – magari in buona fede – che il suo immobile è “conforme”, quando in realtà non lo è, l’atto risulta nullo. Inoltre, può succedere, che, se state vendendo, potete ricevere la richiesta di ulteriore riduzione del valore pattuito, oppure se avete acquistato un bene non conforme potrete dover sostenere costi rilevanti per la sanatoria delle difformità riscontrate al momento di una eventuale ristrutturazione, sempre che sia possibile ottenere la sanatoria. Pertanto è sempre consigliabile affidarsi ad un tecnico (architetto, ingegnere o geometra), che verifichi la conformità della casa che si sta acquistando. Ricordiamo inoltre che un immobile può essere compravenduto anche se non è stato ancora rilasciato il certificato di agibilità, a patto che sia stata effettuata la richiesta o se provvederà a farlo l’acquirente, previo accordo col venditore. Segnaliamo che il legislatore ha attribuito importanza essenziale alla conformità urbanistica ed edilizia degli immobili, tanto da prevedere la incommerciabilità degli immobili privi, cioè con presenza di abusi edilizi. È facile immaginare le conseguenze per l’acquirente nella malaugurata circostanza che venga stipulato un atto notarile di un immobile con abusi edilizi. Infatti la normativa prevede l’obbligo per il venditore di compiere un’analitica dichiarazione sulla regolarità urbanistica, salvo sua responsabilità penale, nonché la nullità degli atti aventi ad oggetto un immobile abusivo che venissero egualmente stipulati.
Ciò nonostante, si fa presente che, nonostante la citata duplice responsabilità penale del venditore (falsa dichiarazione e abuso edilizio), è facile incorrere in azioni superficiali, salvo scoprire eventuali abusi edilizi molto tempo dopo l’acquisto. Un eventuale procedimento penale a carico del venditore comporta, di fatto, nel nostro lentissimo sistema, nulla di più che una complicata pratica che quasi sempre si arena nella prescrizione. Occorre inoltre tener presente che il Notaio non ha alcun compito di controllo. La normativa vigente prevede solo ed esclusivamente la dichiarazione sotto la responsabilità penale del venditore e la declaratoria di nullità dell’atto che avesse avuto per oggetto un immobile abusivo. Il Notaio, secondo la legge, deve limitarsi ad ammonire il venditore, chiedendo che compia la sua dichiarazione sotto responsabilità penale, e recepire questa dichiarazione. Quindi la consulenza di un tecnico risulta indispensabile anche per evitare di acquistare un immobile che non abbia i requisiti igienico sanitari per ottenerla. Perciò, se si vuole controllare la regolarità della documentazione necessaria per comprare un immobile, è consigliabile effettuare il check-up dei documenti.
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La verifica di conformità urbanistica-edilizia e catastale, secondo le tue esigenze, può concretizzarsi in:
La verifica di conformità urbansitica-edilizia
La verifica di conformità catastale
Il certificato di conformità urbansitico-edilizia
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Quando vuoi mettere in vendita un immobile o acquistare uno nuovo, verifica la conformità urbanistica -edilizia per non avere sorprese al momento del rogito, di future ristrutturazioni. Ricerca i professionisti nelle categorie dei geometri, architetti e ingegneri della zona geografica in cui è ubicato l’immobile di tuo interesse, compila il modulo che trovi nella sezione "richiedi un preventivo", compila il form qui scaricabile in formato .pdf, ed una volta compilato invialo a mezzo mail. Successivamente potrai concordare con il professionista prescelto, quanto riterrai utile, l’eventuale sopraluogo e, in brevissimo tempo, potrai ottenere la relazione scritta con la verifica di conformità concordata. Richiedi subito al geometra, architetto e ingegnere selezionato, il tuo preventivo personalizzati da valutare senza impegno.
MODALITA’
Per effettuare la richiesta di valutazione immobiliare on line dovrai seguire pochi semplici punti: Compila il modulo e trasmettilo con indicazione delle tue esigenze all’indirizzo mail del geometra, architetto o ingegnere selezionato, indicando il tipo di consulenza richiesta tra quelle descritte. Entro breve riceverai una mail con la conferma del preventivo di spesa e le indicazioni necessarie per effettuare il pagamento; Effettua il pagamento secondo le modalità descritte nella mail; Entro 20 giorni dall’avvenuto pagamento, riceverai a mezzo mail la valutazione immobiliare. In caso di richiesta di elaborati cartacei, questi saranno spediti a tuo carico, previa comunicazione del costo della spedizione.
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