4 - SANATORIE EDILIZIEEcco quali professionisti, necessariamente iscritti presso i loro rispettivi albi professionali, potrai contattare:
- geometri
- architetti
- ingegneri
Accertate le difformità dal progetto comunale, tranne alcuni casi assai sfortunati, nella maggior parte dei casi è possibile ottenere la sanatoria. Premesso che negli atti notarili di compravendita è frequentemente riportata la formula "l'immobile viene acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova", l'acquirente dopo il rogito erediterà anche eventuali abusi o irregolarità edilizie. Chi acquista un immobile con dei vizi di conformità urbanistica che conseguenze può avere?
Le conseguenze sono in funzione alla gravità dell’abuso.
- Abusi gravi
Corrispondono a interventi non autorizzati, fra i più frequenti si possono riportare quali esempi sia pure non esaustivi la formazione di un soppalco, l'apertura o lo spostamento di una finestra, la realizzazione di una veranda sul terrazzo, il frazionamento di più unità, la modifica di un balcone. Non sempre è possibile sanare ed a volte è necessario riportare lo stato di fatto come nell'ultimo progetto autorizzato dal comune. In questi casi, oltre ad una denuncia penale, sarà necessario provvedere alla demolizione ed al ripristino dei luoghi ed in alcuni casi l'ente (il Comune) potrà acquisire di diritto gratuitamente al patrimonio del comune parte del bene.
- Irregolarità meno gravi
Corrispondono a modifica della distribuzione interna come lo spostamento della cucina, la demolizione e la successiva ricostruzione di pareti divisorie, la fusione di stanze. Questi tipi di irregolarità, meno gravi, comportano solo della sanzioni amministrative e possono essere sanate con una D.I.A. in Sanatoria o una C.I.L.A. La regolarizzazione può essere semplice ma bisogna sempre verificare se gli interventi rispondono alle normative comunali (igienico sanitarie ed edilizie). Ad esempio se è stato demolita una parete per allargare il soggiorno bisogna verificare che la superficie delle finestre del nuovo ambiente sia maggiore di 1/8 della superficie del nuovo soggiorno. Qualora la superficie della finestra non sia sufficiente, non è possibile regolarizzare l’intervento e per avere la completa regolarità urbanistica bisogna ricostruire la parete. Si ricorda che se l'immobile non è mai stato autorizzato da un titolo abilitativo non può essere venduto e che la responsabilità del controllo è del venditore e non del notaio o dell’agenzia immobiliare.
In caso di abusi minori l'immobile può essere venduto ed il nuovo acquirente erediterà la responsabilità dell'abuso (con possibili sanzioni penali e rischio di demolizione). Esistono altresì piccole difformità che comportano sanzioni solo amministrative ma possono diminuire il valore della casa perché rendono difficoltoso l'accesso a mutui o future vendite e non sempre possono essere regolarizzate. CASAMIAFACILE.it consiglia di acquistare sempre un immobile regolare o regolarizzato e di far controllare la regolarità urbanistica dal proprio tecnico di fiducia che con una dichiarazione è sottoposto ad una responsabilità di natura penale. La normativa vigente prevede diverse modalità di sanatoria in funzione della gravità delle difformità esistenti. Per i casi più semplici, ovvero modifiche che non incidono su aumento di superfici utili e accessorie, modifiche della sagoma esterna, aumento di volume, è possibile ottenere l’accertamento di conformità, con il pagamento di una sanzione di importo fisso. Nei casi più gravi è possibile presentare la richiesta di Permessi di Costruire a parziale o completa sanatoria. Quest’ultima possibilità è ottenibile solo nel caso in cui le difformità risultino totalmente conformi alla normativa edilizia, urbanistica e igienico-sanitaria, ovvero le opere sono state eseguite solo senza la necessaria autorizzazione. La sanzione è variabile a seconda del valore delle opere eseguite in difformità. La sanatoria è differente dal condono. Nel caso della sanatoria, i lavori si potevano realizzare ma non è stato dichiarato niente al comune, mentre si richiede un condono se i lavori non si potevano realizzare perchè contrari alle normative urbanistiche ed edilizie. Attualmente non è possibile richiedere un condono edilizio, che ha un carattere straordinario, a differenza della Sanatoria è un procedimento normato (Art. 36). I condoni edilizi sono stati previsti nel 1985, 1994, 2003.
CASAMIAFACILE.it, attraverso la scelta di qualificati professionisti, a scelta nelle categorie di geometri, architetti e ingegneri, ti offre la competenza ed esperienza necessaria al fine di ottenere la sanatoria delle modifiche apportate. Il professionista incaricato, eseguito il sopraluogo, ma, soprattutto, il rilievo quotato e fotografico dello stato di fatto, completata la verifica dello stato di fatto del vostro immobile con la documentazione ufficiale depositata presso il Comune e il Catasto, appronterà la pratica di sanatoria, qualora possibile, e Vi assisterà fino all’ottenimento della sanatoria. E’ importante ricordare che l’ottenimento della sanatoria da parte del Comune non è gratuito, ma è di natura onerosa, occorre versare una sanzione determinata secondo la normativa vigente. Una volta compreso il servizio che ti serve, CASAMIAFACILE.it ti offre una rete di professionisti del settore, geometri, architetti e ingegneri, che potrai individuare nell’apposito elenco delle categorie di professionisti, a cui potrai chiedere il servizio di sanatoria che ti serve. CASAMIAFACILE.it ti ricorda di chiedere sempre un preventivo professionale utilizzando il form allegato e scaricabile in formato .pdf. Così potrai scegliere il professionista più adatto ed avere le tue risposte in modo esauriente con la redazione di una valutazione approfondita secondo le tue esigenze. La pratica di richiesta di sanatoria, secondo le tue esigenze, può concretizzarsi in:
Il Permesso di costruire in sanatoria
L'Accertamento di conformità
******
Quando hai riscontrato la presenza di difformità del tuo immobile rispetto al titolo abilitativo originario, richiedi la sanatoria per non avere sorprese al momento del rogito, di future ristrutturazioni. Ricerca i professionisti nelle categorie dei geometri, architetti e ingegneri della zona geografica in cui è ubicato l’immobile di tuo interesse, compila il modulo che trovi nella sezione "richiedi un preventivo", compila il form qui scaricabile in formato .pdf, ed una volta compilato invialo a mezzo mail. Successivamente potrai concordare con il professionista prescelto, quanto riterrai utile, l’eventuale sopraluogo e, in brevissimo tempo, potrai conseguire la sanatoria secondo la pratica concordata. Richiedi subito al geometra, architetto e ingegnere selezionato, il tuo preventivo personalizzati da valutare senza impegno.
MODALITA’
Per effettuare la richiesta di consulenza inerente l’incarico professionale di approntamento della pratica di sanatoria dovrete seguire pochi semplici punti: Compila il modulo, allega la documentazione indicata nella parte “cosa occorre fornire” e trasmetti il tutto indicando le tue esigenze all’indirizzo mail del geometra, architetto o ingegnere selezionato, specificando la disponibilità per il necessario sopraluogo; Entro breve riceverai una mail con la conferma del preventivo di spesa e le indicazioni necessarie per effettuare il pagamento; Effettua il pagamento secondo le modalità descritte nella mail; Entro 20 giorni, salvo diversa indicazione specificata nella conferma del preventivo, dall’avvenuto pagamento riceverete a mezzo mail il progetto in formato .pdf e .dwg con la relativa documentazione per essere firmata quali proprietari al fine di essere presentata presso lo sportello del Comune ove è ubicato l’immobile.
- geometri
- architetti
- ingegneri
Accertate le difformità dal progetto comunale, tranne alcuni casi assai sfortunati, nella maggior parte dei casi è possibile ottenere la sanatoria. Premesso che negli atti notarili di compravendita è frequentemente riportata la formula "l'immobile viene acquistato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova", l'acquirente dopo il rogito erediterà anche eventuali abusi o irregolarità edilizie. Chi acquista un immobile con dei vizi di conformità urbanistica che conseguenze può avere?
Le conseguenze sono in funzione alla gravità dell’abuso.
- Abusi gravi
Corrispondono a interventi non autorizzati, fra i più frequenti si possono riportare quali esempi sia pure non esaustivi la formazione di un soppalco, l'apertura o lo spostamento di una finestra, la realizzazione di una veranda sul terrazzo, il frazionamento di più unità, la modifica di un balcone. Non sempre è possibile sanare ed a volte è necessario riportare lo stato di fatto come nell'ultimo progetto autorizzato dal comune. In questi casi, oltre ad una denuncia penale, sarà necessario provvedere alla demolizione ed al ripristino dei luoghi ed in alcuni casi l'ente (il Comune) potrà acquisire di diritto gratuitamente al patrimonio del comune parte del bene.
- Irregolarità meno gravi
Corrispondono a modifica della distribuzione interna come lo spostamento della cucina, la demolizione e la successiva ricostruzione di pareti divisorie, la fusione di stanze. Questi tipi di irregolarità, meno gravi, comportano solo della sanzioni amministrative e possono essere sanate con una D.I.A. in Sanatoria o una C.I.L.A. La regolarizzazione può essere semplice ma bisogna sempre verificare se gli interventi rispondono alle normative comunali (igienico sanitarie ed edilizie). Ad esempio se è stato demolita una parete per allargare il soggiorno bisogna verificare che la superficie delle finestre del nuovo ambiente sia maggiore di 1/8 della superficie del nuovo soggiorno. Qualora la superficie della finestra non sia sufficiente, non è possibile regolarizzare l’intervento e per avere la completa regolarità urbanistica bisogna ricostruire la parete. Si ricorda che se l'immobile non è mai stato autorizzato da un titolo abilitativo non può essere venduto e che la responsabilità del controllo è del venditore e non del notaio o dell’agenzia immobiliare.
In caso di abusi minori l'immobile può essere venduto ed il nuovo acquirente erediterà la responsabilità dell'abuso (con possibili sanzioni penali e rischio di demolizione). Esistono altresì piccole difformità che comportano sanzioni solo amministrative ma possono diminuire il valore della casa perché rendono difficoltoso l'accesso a mutui o future vendite e non sempre possono essere regolarizzate. CASAMIAFACILE.it consiglia di acquistare sempre un immobile regolare o regolarizzato e di far controllare la regolarità urbanistica dal proprio tecnico di fiducia che con una dichiarazione è sottoposto ad una responsabilità di natura penale. La normativa vigente prevede diverse modalità di sanatoria in funzione della gravità delle difformità esistenti. Per i casi più semplici, ovvero modifiche che non incidono su aumento di superfici utili e accessorie, modifiche della sagoma esterna, aumento di volume, è possibile ottenere l’accertamento di conformità, con il pagamento di una sanzione di importo fisso. Nei casi più gravi è possibile presentare la richiesta di Permessi di Costruire a parziale o completa sanatoria. Quest’ultima possibilità è ottenibile solo nel caso in cui le difformità risultino totalmente conformi alla normativa edilizia, urbanistica e igienico-sanitaria, ovvero le opere sono state eseguite solo senza la necessaria autorizzazione. La sanzione è variabile a seconda del valore delle opere eseguite in difformità. La sanatoria è differente dal condono. Nel caso della sanatoria, i lavori si potevano realizzare ma non è stato dichiarato niente al comune, mentre si richiede un condono se i lavori non si potevano realizzare perchè contrari alle normative urbanistiche ed edilizie. Attualmente non è possibile richiedere un condono edilizio, che ha un carattere straordinario, a differenza della Sanatoria è un procedimento normato (Art. 36). I condoni edilizi sono stati previsti nel 1985, 1994, 2003.
CASAMIAFACILE.it, attraverso la scelta di qualificati professionisti, a scelta nelle categorie di geometri, architetti e ingegneri, ti offre la competenza ed esperienza necessaria al fine di ottenere la sanatoria delle modifiche apportate. Il professionista incaricato, eseguito il sopraluogo, ma, soprattutto, il rilievo quotato e fotografico dello stato di fatto, completata la verifica dello stato di fatto del vostro immobile con la documentazione ufficiale depositata presso il Comune e il Catasto, appronterà la pratica di sanatoria, qualora possibile, e Vi assisterà fino all’ottenimento della sanatoria. E’ importante ricordare che l’ottenimento della sanatoria da parte del Comune non è gratuito, ma è di natura onerosa, occorre versare una sanzione determinata secondo la normativa vigente. Una volta compreso il servizio che ti serve, CASAMIAFACILE.it ti offre una rete di professionisti del settore, geometri, architetti e ingegneri, che potrai individuare nell’apposito elenco delle categorie di professionisti, a cui potrai chiedere il servizio di sanatoria che ti serve. CASAMIAFACILE.it ti ricorda di chiedere sempre un preventivo professionale utilizzando il form allegato e scaricabile in formato .pdf. Così potrai scegliere il professionista più adatto ed avere le tue risposte in modo esauriente con la redazione di una valutazione approfondita secondo le tue esigenze. La pratica di richiesta di sanatoria, secondo le tue esigenze, può concretizzarsi in:
Il Permesso di costruire in sanatoria
L'Accertamento di conformità
******
Quando hai riscontrato la presenza di difformità del tuo immobile rispetto al titolo abilitativo originario, richiedi la sanatoria per non avere sorprese al momento del rogito, di future ristrutturazioni. Ricerca i professionisti nelle categorie dei geometri, architetti e ingegneri della zona geografica in cui è ubicato l’immobile di tuo interesse, compila il modulo che trovi nella sezione "richiedi un preventivo", compila il form qui scaricabile in formato .pdf, ed una volta compilato invialo a mezzo mail. Successivamente potrai concordare con il professionista prescelto, quanto riterrai utile, l’eventuale sopraluogo e, in brevissimo tempo, potrai conseguire la sanatoria secondo la pratica concordata. Richiedi subito al geometra, architetto e ingegnere selezionato, il tuo preventivo personalizzati da valutare senza impegno.
MODALITA’
Per effettuare la richiesta di consulenza inerente l’incarico professionale di approntamento della pratica di sanatoria dovrete seguire pochi semplici punti: Compila il modulo, allega la documentazione indicata nella parte “cosa occorre fornire” e trasmetti il tutto indicando le tue esigenze all’indirizzo mail del geometra, architetto o ingegnere selezionato, specificando la disponibilità per il necessario sopraluogo; Entro breve riceverai una mail con la conferma del preventivo di spesa e le indicazioni necessarie per effettuare il pagamento; Effettua il pagamento secondo le modalità descritte nella mail; Entro 20 giorni, salvo diversa indicazione specificata nella conferma del preventivo, dall’avvenuto pagamento riceverete a mezzo mail il progetto in formato .pdf e .dwg con la relativa documentazione per essere firmata quali proprietari al fine di essere presentata presso lo sportello del Comune ove è ubicato l’immobile.
1556Visite totali,1Visite giornaliere